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央行年内第三度加息 房贷利率达近10年最高_En

文章來源:中建地産廣州公司_En發布日期:2011-07-08
       央行昨天宣布,今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。

 

        负利率现状仍未改变

        此次加息完全是市場預料之中。興業銀行首席經濟學家魯政委表示,當前經濟增速放緩相對溫和,經濟增長勢頭依然強勁,通脹處于高位,加息是必然的。

        此次加息並沒有采取市場上普遍預期的非對稱方式,本次加息除了活期存款利率不動之外,其他存貸款利率都加了0.25個百分點。此次加息後,一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。

        雖然今年以來已經連續3次加息,但依然沒有改變負利率的現狀。5月份CPI同比上漲5.5%,6月份CPI漲幅預計將突破6%,相比之下,0.25個百分點的加息幅度並不“解渴”。

        銀河證券研究所總監秦曉斌認爲,一方面,提高定期存款利率不提活期,表明希望資金存入銀行,改善負利率狀態。此外,沒有采取市場較爲普遍的非對稱加息,表明管理層還是在照顧銀行的利益,對稱加息對銀行較爲有利。

 

        年內還會加息1-2次?

        年內第3次加息落定,在通脹壓力仍高漲但經濟增速出現放緩的情況下,加息是否還將繼續?對此,業內專家意見不一。

       “加息堅定派”的經濟學家謝國忠認爲,此次加息並不能改變負利率狀況,下半年還將加息2-3次,貨幣政策還會繼續收緊,以達到抑制通脹的決心。魯政委認爲,年內還將有1-2次加息,但窗口期尚不能確定。

        申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示,下周公布的6月份物價指數可能再創新高,通過加息可以平抑一下再次高企的通脹預期。由于預計下半年通脹將呈現高位回落態勢,盡管目前仍然呈現負利率狀態,但加息的必要性和可能性已明顯降低,年內加息接近尾聲。他表示,今年至多還有1次加息。

        民生證券首席經濟學家滕泰認爲,隨著下半年CPI的回落,此次加息將是年內最後一次,再加息可能造成超調。

 

        ■ 影响

        房貸利率升至近10年來最高

        本次加息0.25個基點之後,5年期以上的基准利率突破7的曆史心理高位,達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

        中原地産研究總監張大偉指出,多次加息逐漸將出現疊加效應,利率的上調效果將顯現。

        以20年期百萬貸款額計算,第一套房增加的月供爲149.63元,第二套房增加的月供爲168.86元。

        考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折,對于存量房貸來說,在2012年開始執行新利率之後,三次加息的疊加影響,將使100萬20年商業貸款月供增約400元。

 

文章來源:新京報 2011年7月7日

責任編輯:ludx